Een opbouw op de garage: kan dat?

Een opbouw op de garage kan een slimme manier zijn om een extra kamer te winnen zonder tuin in te leveren. De cruciale voorwaarde: de constructie moet het dragen. Een garage en de bijbehorende fundering zijn niet altijd berekend op een volledige extra bouwlaag, dus de eerste stap is altijd een beoordeling door een constructeur. Daarnaast is voor een opbouw vrijwel altijd een vergunning nodig.

Kan de garage het dragen?

Dit is de bepalende vraag. Een constructeur beoordeelt of de wanden en de fundering van de garage het gewicht van een verdieping aankunnen. Soms kan het zonder aanpassingen, soms zijn versterkingen aan de constructie of fundering nodig — en dat heeft invloed op de haalbaarheid en de kosten. Begin daarom nooit met het ontwerp, maar met deze beoordeling.

Aangebouwde of vrijstaande garage?

• Aangebouwde garage: sluit meestal logisch aan op de woning, waardoor de nieuwe verdieping makkelijker met de bestaande eerste verdieping te verbinden is.
• Vrijstaande garage: een opbouw is dan een op zichzelf staande ruimte; let goed op de bereikbaarheid en de aansluiting op nutsvoorzieningen.

Heb ik een vergunning nodig?

Vrijwel altijd wel. Een opbouw verhoogt het bouwvolume en raakt aan de toegestane bouwhoogte en het straatbeeld — precies waar een gemeente naar kijkt. Reken dus op een omgevingsvergunning. Lees waarom in heb je een vergunning nodig voor een dakopbouw en check je adres via het Omgevingsloket.

Wat kost het?

De kosten hangen sterk af van de afmetingen, de afwerking en of er constructieve versterkingen nodig zijn. Voor een indicatie van wat een opbouw in het algemeen kost, zie wat kost een dakopbouw. Omdat elke garage anders is, werken we met een offerte op maat — bekijk de mogelijkheden op onze opbouw-pagina. Wil je liever niet de hoogte in, dan is een aanbouw op de begane grond een alternatief.